Ayer Vanguardia publicó una nota titulada “Respira industria de la construcción en Saltillo”. Por fin buenas noticias… ¿o no? La nota señala que a pesar de la crisis, el Cabildo ha autorizado la construcción de 15 fraccionamientos nuevos en el primer trimestre de este año, tres mas que en el mismo periodo de 2008. Suena como una bocanada de aire fresco, sobre todo después de las noticias sobre la cancelación del reparto de utilidades y sobre la eliminación de contratos con proveedores locales por parte de GM en la región.

Sin embargo, el tono de la nota debería revisarse. Sería interesante comparar el número de casas construidas, y no solo el número de permisos autorizados. La crisis le pega a los constructores, no a los funcionarios que autorizan los permisos. Un constructor busca la autorización de sus proyectos como una forma de apalancar sus solicitudes de crédito. Es mas fácil conseguir financiamiento para un desarrollo que está autorizado que para un proyecto que está en la mente de algún empresario. Dado que construir es caro, y que la demanda está deprimida, los constructores tienen un fuerte incentivo para solicitar permisos en época de crisis. Un constructor que actúa de forma estratégica prefiere concentrarse en diseñar nuevos desarrollos en lugar de en terminar los que tiene en proceso. Sucede algo así como con las armadoras de coches. Cuando los coches no se venden, las empresas se concentran en preparar sus nuevos modelos.

Por supuesto que lo anterior es especulación. Sin embargo valdría la pena revisar los datos para ver si es recuperación o un simple caso de confundir la gimnasia con la magnesia. Espero equivocarme.

La noticia del Vanguardia trae otro tema que me llamó la atención. De acuerdo con la nota, el Presidente de la Comisión de Urbanismo del Cabildo

“…recordó que la mayoría de las viviendas de alta densidad se están ubicando hacia el oriente y sur de la ciudad, en tanto que las de mediana y baja densidad se orientan al norte”.

Es evidente que a mayor nivel socioeconómico la densidad tiende a bajar, pues la gente más rica construye casas mas grandes. Sin embargo esta diferenciación tan clara en los patrones de densidad tiene efectos graves en el tipo de ciudad que construimos. Un lado de la ciudad es caminable, la otra no. Un lado privilegia las vecindades, y otro los fraccionamientos amurallados. Este patrón diferenciado es consecuencia de la desigualdad que ya existe, y es difícil de atacar. Sin embargo, al traducir esta tendencia en obras de ladrillos y cemento, la segregación social se vuelve estructural e inalterable. Pronto ya no sabemos que es primero, si el huevo o la gallina.

Que bueno que el regidor haya identificado este patrón, pues pocos funcionarios hablan del tema. Ojalá que tenga una estrategia en mente, o de perdido una opinión al respecto.

Foto: apples and pears
por srqpix

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Etiquetas: desarrollo inmobiliario, saltillo, segregacion, vivienda

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